¿Se puede vender una vivienda alquilada?

¿Se puede vender una vivienda alquilada?

Ante la duda de si se puede vender una vivienda alquilada la respuesta es «sí», una vivienda alquilada se puede perfectamente vender con el inquilino dentro pero tanto vendedor como comprador deben observar una serie de detalles importantes que les evitarán sustos o problemas. A continuación te los explicamos:

1. El vendedor debe notificar con antelación la intención de venta al inquilino pues éste tiene el derecho de adquisición preferente durante 30 días desde la notificación, según indica el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
2. No es necesario que el contrato privado de arrendamiento indique nada especial en relación al derecho de adquisición preferente o en cuanto a su renuncia, pues ambas posibilidades están subordinadas a la Ley de Arrendamientos, salvo que se eleve el contrato de arrendamiento a documento público ante notario.
3. Si el vendedor sigue adelante con la venta de la vivienda alquilada a un tercero deberá contar con que el inquilino debe renunciar de forma expresa y fehaciente a su derecho de adquisición ante notario, pues de no hacerlo la transmisión no podrá ser inscrita en el Registro de la Propiedad y el inquilino podrá ejercer su derecho de retracto.
4. Si vas a comprar con financiación ajena una vivienda alquilada ten en cuenta que el valor de tasación se condicionará por esta circunstancia, aplicando un método distinto de valoración, el conocido como de actualización de rentas, que puede variar, en la determinación de valor, sobre el método de comparación ajustado, que suele ser el habitual aplicado en las tasaciones.
5. El comprador de vivienda alquilada se subrogará en la posición de arrendador con los mismos derechos y obligaciones, manteniendo la vigencia del contrato de arrendamiento sin cambios.

Comprar una vivienda arrendada es una opción de inversión muy rentable y sencilla pues generalmente puede acreditarse el buen funcionamiento del alquiler y el comprador se ahorrará la búsqueda y selección de un nuevo inquilino.

Si quieres más información de cómo realizar la compra o venta de una vivienda arrendada estamos a tu disposición en info@alquilabien.es o en el 683 458 853.

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