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Si tienes alguna pregunta no dudes en rellenar nuestro formulario o, si lo prefieres, puedes escribirnos, llamarnos o ¡incluso visitarnos! Formulario de contacto: 671 90 49 66 671 90 49 66 info@alquilabien. es Calle Parque Bujaruelo 17, Alcorcón (Madrid) CP: 28924 De Lunes a Viernes de 9:30 a 14:00 y de 16:30 a 19:00. Síguenos: Facebook Instagram Youtube - Published: 2020-08-04 - Modified: 2026-08-24 - URL: https://alquilabien.es/agencia-negociadora-alquiler-madrid/ Agencia negociadora del alquiler en Madrid En Alquila Bien somos tu agencia negociadora del alquiler en Madrid, una empresa especializada en gestionar tu vivienda con seguridad, transparencia y máxima protección. Nuestro trabajo consiste en que alquiles rápido, al mejor precio y sin riesgos, garantizando tu tranquilidad desde el primer día. Más que una agencia inmobiliaria, somos un equipo experto que negocia, protege y administra tu alquiler para que tú solo tengas que disfrutar de tu renta garantizada. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Más de 20 años como agencia negociadora del alquiler en Madrid Desde el año 2004 gestionando con éxito el alquiler de más de 600 propiedades. Nuestra trayectoria nos ha consolidado como una de las agencias de referencia en gestión de alquileres, tanto para propietarios como para inquilinos. Trabajamos exclusivamente el alquiler seguro, lo que nos permite perfeccionar cada proceso: selección del inquilino, análisis de solvencia, contrato, cobertura, incidencias y representación del propietario. Cada año gestionamos alrededor de 70 inmuebles, lo que demuestra la confianza de cientos de propietarios que buscan una agencia negociadora del alquiler que ofrezca resultados reales, seguridad y garantía de cobro. ¿Cómo funciona la Agencia Negociadora del alquiler? Nuestro método está diseñado para que el propietario alquile sin preocupaciones, sin retrasos y sin riesgos. Funcionamos mediante un sistema de gestión integral del alquiler dividido en tres fases esenciales: Seleccionamos al mejor inquilinoRealizamos un estudio económico y de solvencia a todos los candidatos, solicitando documentación laboral, nóminas, contratos y verificación total de estabilidad. Gracias... - Published: 2020-08-03 - Modified: 2026-08-24 - URL: https://alquilabien.es/mediacion-alquiler-inquilinos/ Mediación del Alquiler Asesoramiento y protección al inquilino. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Mediación de alquiler para inquilinos Nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos para que encuentres una vivienda con todas las garantías. Encontrar una vivienda para alquilar que se adapte a tus necesidades no siempre es fácil, pues normalmente la oferta es inferior a la demanda lo que no te permite alquilar cuando quieres. Con nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos te ayudamos en la búsqueda de vivienda y te asesoramos para que el contrato que firmes esté conforme con la normativa y alquiles con seguridad y garantía. Nuestros agentes te asesorarán, además, mientras dure el arrendamiento ante cualquier eventualidad. Todo ello a un coste muy competitivo. Buscamos tu inmueble y te damos la opción de visitarlo de forma virtual. Te asesoramos con el contrato y te damos la opción de firmarlo de forma electrónica. Te entregamos la vivienda revisada y limpia. Mantenemos el contacto durante la duración del arrendamiento para posibles incidencias. Alquila de forma sencilla con nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos Te ayudamos en el proceso de búsqueda y alquiler de tu vivienda desde el principio hasta el fin. Ponemos a tu disposición los inmuebles de nuestra cartera propia que mejor se adapten a tus necesidades, te asesoramos en la tramitación del contrato y fianza y te gestionamos, si lo necesitas, el cambio de titularidad y contratación de los servicios. Mediación de alquiler para inquilinos profesional para que... - Published: 2020-08-02 - Modified: 2026-08-24 - URL: https://alquilabien.es/alquiler-garantizado-madrid/ Alquiler garantizado en Madrid Tu renta garantizada todos los meses. Sin problemas ni preocupaciones. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Tu empresa para asegurar tu renta por alquiler en Madrid Gestionamos tu alquiler con garantía y rigurosidad y eficacia para que tu patrimonio esté bien atendido y tu renta garantizada. Arrendamos tu inmueble con un servicio de gestión en tres etapas: Seleccionamos el perfil adecuado Realizamos un estudio previo del cliente en función de las necesidades de cada propietario. Realizamos un estudio económico y de solvencia a todos los posibles inquilinos con los que trabajamos. Además, solicitamos toda la documentación necesaria (DNI, nóminas, contrato de trabajo, etc... ) para asegurarnos que el inquilino va a poder hacer frente al pago del alquiler de la vivienda. El exhaustivo filtro al que sometemos a los candidatos a ser inquilinos, nos hace trabajar con un nivel mínimo de incidencias. Preparamos todos los trámites necesarios Cuando tenemos un inquilino de tu agrado, procedemos a realizar todos los trámites necesarios para la formalización del arrendamiento. Nos encargamos de la preparación y firma del contrato de arrendamiento, cambios y domiciliaciones de los suministros, y te asesoramos en todas aquellas cuestiones legales y fiscales necesarias. Mantenimiento de las incidencias del arrendamiento Una vez se ha formalizado el arrendamiento y se han entregado las llaves al inquilino, seguimos estando a tu lado. Nuestro personal especializado se encargará de mediar en todas aquellas incidencias, administrativas o técnicas, del arrendamiento. Tendrás un teléfono de atención al arrendador para que,... - Published: 2020-07-06 - Modified: 2026-08-24 - URL: https://alquilabien.es/ Gestión integral del alquiler en Madrid Tu inmobiliaria para alquiler tu vivienda rápido y sin riesgos en Madrid Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Gestión integral del alquiler en Alcorcón (Madrid) Te ayudamos a alquilar tu vivienda sin problemas y al mejor precio. Nos encargamos de la gestión integral del alquiler en Madrid de tu inmueble para que encuentres al inquilino perfecto y te asegures el cobro de tu renta todos los meses. Como inmobiliaria en Alcorcón ofrecemos la máxima seguridad en los alquileres que gestionamos. Te aseguramos el pago de la renta y llevamos a cabo la comunicación con el inquilino para que estés tranquilo, para que ALQUILES BIEN. Te ayudamos a encontrar el inquilino perfecto. Gestionamos por ti las posibles incidencias. Nos encargamos de la comunicación con tu inquilino. Te garantizamos el cobro de la renta todos los meses. ¿Por qué un servicio de gestión de propiedades en Madrid? Porque tienes un inmueble fuera de la zona en la que resides o trabajas y necesitas una empresa que gestione tu alquiler. Porque quieres obtener la máxima rentabilidad de tu vivienda con las mínimas complicaciones y cumpliendo en todo momento la legalidad, gracias a una inmobiliaria de alquiler en Madrid. Porque tienes dudas sobre qué es lo mejor para alquilar tu vivienda con garantías. Porque no dispones de tiempo extra o no tienes ganas de estar pendiente de los inquilinos o clientes. Porque prefieres dedicar tu tiempo libre a la familia, aficiones, ocio etc. Porque tienes claro que... ## Entradas - Published: 2026-08-05 - Modified: 2026-08-05 - URL: https://alquilabien.es/renovacion-contrato-alquiler-como-hacerlo/ El final de un contrato de alquiler no siempre significa que la relación entre propietario e inquilino tenga que terminar. En muchos casos, el alquiler puede continuar, pero es importante saber si hace falta firmar una renovación, si el contrato se prorroga automáticamente o si conviene revisar alguna condición antes de seguir. Anticiparse a ese momento evita dudas, conversaciones incómodas y decisiones tomadas con prisa. En este artículo te explicamos cómo funciona la renovación de un contrato de alquiler y qué aspectos conviene tener claros para hacerlo sin problemas. ¿Qué es la renovación del contrato de alquiler? La renovación del contrato de alquiler es la continuidad del arrendamiento cuando se acerca la fecha de finalización pactada o cuando termina una de sus etapas previstas. En la práctica, significa que propietario e inquilino mantienen la relación de alquiler durante más tiempo. Este proceso debe revisarse con atención porque no todos los contratos continúan de la misma manera ni permiten modificar las mismas condiciones. Por eso, antes de renovar, conviene comprobar la duración del contrato, los plazos de aviso y los acuerdos que ambas partes quieren mantener o actualizar. La normativa aplicable se recoge en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Diferencia entre renovación y prórroga del contrato de alquiler Aunque en el lenguaje cotidiano se suele hablar de “renovar el contrato”, en un alquiler pueden darse varias situaciones. No es lo mismo pactar una renovación con nuevas condiciones que continuar con el contrato porque la ley permite una prórroga. La renovación... - Published: 2026-07-15 - Modified: 2026-07-15 - URL: https://alquilabien.es/contrato-alquiler-estudiantes/ Alquilar un piso a estudiantes puede funcionar muy bien... o convertirse en un dolor de cabeza si las cosas no quedan claras desde el principio. Durante el curso pueden surgir muchas situaciones: cambios de compañeros, dudas con los gastos, desperfectos, retrasos en el pago o problemas de convivencia. Y cuando el contrato no está bien planteado, todo se vuelve más difícil de gestionar. La tranquilidad del propietario empieza antes de entregar las llaves. Empieza con un contrato claro, bien redactado y adaptado al tipo de alquiler que se va a realizar. ¿Qué es un contrato de alquiler para estudiantes? Un contrato de alquiler para estudiantes es el acuerdo que regula el uso de una vivienda durante un periodo vinculado a los estudios, normalmente el curso académico. Suele utilizarse cuando el inquilino no busca establecer allí su vivienda habitual de forma permanente, sino vivir en la casa durante unos meses por motivos de formación: universidad, máster, prácticas, oposiciones o cursos especializados. Este tipo de contrato debe dejar muy claro el motivo del alquiler, la duración, quién ocupa la vivienda y qué condiciones se pactan entre propietario e inquilinos. Cuando esa finalidad temporal no queda bien reflejada, pueden aparecer dudas sobre el tipo de contrato, los plazos o la salida de los estudiantes al terminar el curso. ¿Es lo mismo un contrato para estudiantes que un alquiler de vivienda habitual? Aunque el estudiante vaya a vivir en la vivienda durante varios meses, el contrato no siempre se considera un alquiler de vivienda... - Published: 2026-06-15 - Modified: 2026-06-15 - URL: https://alquilabien.es/alquiler-sin-contrato/ ¿Sabías que todavía existen alquileres que se formalizan mediante acuerdos verbales o sin un contrato por escrito? A simple vista puede parecer una solución rápida o basada en la confianza, pero en la práctica puede generar problemas importantes tanto para propietarios como para inquilinos. Sin un contrato que regule la relación, no quedan definidos aspectos clave como la renta, la duración del arrendamiento, los gastos o las responsabilidades de cada parte. Esto puede dar lugar a malentendidos, impagos o conflictos difíciles de resolver. ¿Te arriesgarías? En una gestión profesional del alquiler, este tipo de situaciones se evitan desde el inicio, garantizando que todo el proceso quede correctamente documentado y protegido para ambas partes. ¿Es legal un alquiler sin contrato? Sí, un alquiler sin contrato escrito es legal en España, ya que un acuerdo verbal entre propietario e inquilino también tiene validez según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, su principal problema es la falta de pruebas claras sobre las condiciones pactadas. En la práctica, esto significa que aspectos como la renta, la duración del alquiler o las obligaciones de cada parte pueden ser difíciles de demostrar en caso de conflicto. Esto deja a ambas partes en una situación de menor protección jurídica. Es por esto que, aunque se considere válido, el acuerdo verbal presenta importantes limitaciones y no es recomendable, especialmente si se busca seguridad y estabilidad a largo plazo. Qué riesgos tiene un alquiler sin contrato para el propietario Dificultad para reclamar impagos Uno de los problemas... - Published: 2026-05-28 - Modified: 2026-06-10 - URL: https://alquilabien.es/empadronamiento-y-domicilio-fiscal/ Cuando una persona alquila una vivienda o cambia de residencia, suele aparecer una duda muy habitual: “¿El empadronamiento y el domicilio fiscal son lo mismo? ” Y la realidad es que no. Aunque muchas veces coinciden, jurídicamente son conceptos diferentes y entender esta diferencia puede evitar problemas con Hacienda, con la declaración de la renta o incluso con determinadas ayudas y trámites administrativos. Desde Alquilabien. es te explicamos de forma sencilla qué significa cada concepto y por qué es importante tenerlos correctamente actualizados. Qué diferencia hay entre empadronamiento y domicilio fiscal ¿Qué es el empadronamiento? El empadronamiento es el registro municipal que indica dónde vive una persona habitualmente. Es decir, depende del Ayuntamiento y sirve para acreditar la residencia en un municipio concreto. Estar empadronado puede ser importante para: Acceder al centro de salud Escolarización de hijos Ayudas públicas Servicios sociales Votaciones Bonificaciones municipales El padrón no depende de Hacienda, sino del Ayuntamiento correspondiente. ¿Qué es el domicilio fiscal? El domicilio fiscal es la dirección que tiene registrada la Agencia Tributaria para relacionarse contigo. Es el lugar donde Hacienda entiende que resides a efectos fiscales y donde enviará: Notificaciones Requerimientos Comunicaciones tributarias Información relacionada con la renta Por eso, tener actualizado el domicilio fiscal es clave para no perder avisos importantes o tener problemas con trámites fiscales. ¿Deben coincidir empadronamiento y domicilio fiscal? Lo normal es que el empadronamiento y el domicilio fiscal coincidan, especialmente cuando una persona vive de forma estable en una vivienda. Sin embargo, legalmente no tienen... - Published: 2026-05-16 - Modified: 2026-06-10 - URL: https://alquilabien.es/inquilino-no-paga-alquiler/ Un inquilino que deja de pagar no es solo un problema puntual: es una situación que puede alargarse y generar pérdidas importantes si no se actúa a tiempo. Muchos propietarios no saben cómo reaccionar en estos casos y, por eso, acaban tomando decisiones que complican aún más el proceso. La clave está en saber qué hacer desde el primer momento y cómo gestionar el impago para evitar que la situación se descontrole. En este artículo te explicamos los pasos que debes seguir y cómo afrontar un impago de alquiler con mayor seguridad. Primer paso: hablar con el inquilino y documentar el impago Ante un impago de alquiler, el primer paso es intentar resolver la situación por la vía amistosa. En muchos casos, puede tratarse de un problema puntual, por lo que hablar con el inquilino permite aclarar qué está ocurriendo y valorar posibles soluciones. Es importante mantener una comunicación clara y dejar constancia de cualquier acuerdo, ya sea un aplazamiento o un compromiso de pago. Al mismo tiempo, conviene empezar a documentar el impago desde el primer momento. Guardar recibos no abonados, extractos bancarios, mensajes o cualquier comunicación es fundamental en caso de que la situación no se resuelva y sea necesario dar el siguiente paso. Actuar con rapidez, pero de forma ordenada, es clave para no perder tiempo y proteger tus derechos como propietario. Qué hacer si el inquilino sigue sin pagar Si tras el primer contacto el inquilino no regulariza la situación, es importante dar un paso más... - Published: 2026-05-05 - Modified: 2026-05-25 - URL: https://alquilabien.es/retamar-de-la-huerta-en-alcorcon-habra-viviendas-en-alquiler-en-el-nuevo-barrio/ El nuevo desarrollo de Retamar de la Huerta en Alcorcón es, sin duda, uno de los proyectos urbanísticos más importantes de la Comunidad de Madrid en los próximos años. Pero hay una pregunta que cada vez más personas se están haciendo: ¿Se podrán alquilar viviendas en Retamar de la Huerta? En este artículo te explicamos la realidad del proyecto, qué tipo de vivienda se va a construir y, sobre todo, qué oportunidades puede generar para quienes buscan alquiler. Un nuevo barrio con más de 3. 500 viviendas Retamar de la Huerta está concebido como un nuevo barrio residencial moderno, con: Más de 3. 500 viviendas previstas. Cerca de un 40% de vivienda protegida. Amplias zonas verdes y espacios urbanos de calidad. Un desarrollo pensado para albergar a miles de nuevos vecinos. ¿Habrá viviendas en alquiler en Retamar de la Huerta? La respuesta corta es: sí, pero no todas. Lo que ya sabemos es que: Parte importante del desarrollo incluye vivienda pública. Se están impulsando programas de alquiler asequible. Existen previsiones de viviendas destinadas al alquiler. El Ayuntamiento trabaja en fórmulas de alojamiento en alquiler. Al mismo tiempo, conviene tener en cuenta que: La mayor parte de las viviendas serán en venta. El alquiler llegará de forma progresiva. Se trata de una oportunidad a medio plazo. ¿Por qué Retamar de la Huerta será clave para el alquiler en Alcorcón? El desarrollo de Retamar de la Huerta puede tener un impacto importante en el mercado de alquiler en la zona por varios... - Published: 2026-04-16 - Modified: 2026-06-10 - URL: https://alquilabien.es/administracion-propiedades/ ¿Te has planteado alquilar tu vivienda, pero te asusta todo lo referente a su gestión? ¿Temes cometer algún error o simplemente no tener demasiado tiempo para supervisar? Buscar inquilinos, preparar contratos, gestionar incidencias o controlar los pagos puede convertirse en una tarea más compleja de lo que parece. Por eso cada vez más propietarios optan por delegar estas tareas en los profesionales. La administración de propiedades permite gestionar un inmueble en alquiler de forma más cómoda y segura, dejando en manos expertas todos los aspectos relacionados con su gestión. En este artículo te explicamos detalladamente en qué consiste y cómo funciona, por si es una buena solución para ti. ¿Qué es la administración de propiedades? La administración de propiedades es un servicio por el cual un profesional o una empresa se encarga de gestionar una vivienda o inmueble en nombre del propietario. Su finalidad es facilitar la gestión del alquiler y encargarse de las tareas que surgen durante todo el proceso. Puede aplicarse a diferentes tipos de propiedades. El servicio incluye funciones como la búsqueda y selección de inquilinos, la redacción de contratos, el control de pagos del alquiler, la gestión de incidencias o el mantenimiento del inmueble. De esta forma, el propietario puede delegar la gestión diaria de la vivienda y asegurarse de que el alquiler se gestione correctamente, sin tener que ocuparse personalmente de todos los trámites y responsabilidades que implica, lo que influye también en una mejora de la rentabilidad del propio alquiler. ¿Qué funciones incluye la... - Published: 2026-03-16 - Modified: 2026-05-05 - URL: https://alquilabien.es/vivir-en-alcorcon/ Vivir en Alcorcón es una opción cada vez más valorada por quienes buscan tranquilidad, buenos servicios y una conexión rápida con Madrid. Con barrios muy distintos entre sí y una amplia oferta de vivienda, la ciudad se ha convertido en una alternativa atractiva para familias, jóvenes y profesionales. Si tu duda es si realmente es una buena idea vivir en Alcorcón, en este artículo repasamos sus mejores zonas, sus puntos fuertes y lo que conviene tener en cuenta antes de decidirte. ¿Es Alcorcón una ciudad segura? En general, Alcorcón es una ciudad segura, especialmente si se compara con otras localidades del área metropolitana de Madrid. La mayoría de sus barrios son residenciales y tranquilos, con presencia policial y buena vida de barrio. Como en cualquier ciudad, pueden darse incidentes puntuales en zonas más concurridas, pero no es algo habitual ni preocupante. En conjunto, Alcorcón ofrece un entorno adecuado y seguro para vivir, especialmente para familias y personas que buscan tranquilidad cerca de Madrid. ¿Cómo es vivir en Alcorcón? Combina lo mejor de una ciudad bien equipada con la comodidad de un ambiente residencial y tranquilo. Según los últimos datos del INE, su población es de 175. 719 habitantes. Tiene un carácter urbano, pero sin llegar a ser abrumador. La ciudad cuenta con servicios completos: centros de salud, colegios, zonas comerciales, parques y buenas conexiones de transporte (metro, autobuses y salida rápida hacia Madrid). Esto hace que la vida diaria sea práctica y cómoda, tanto si trabajas en la ciudad como... - Published: 2026-02-16 - Modified: 2026-02-16 - URL: https://alquilabien.es/alquiler-con-iva/ En el momento en el que decides alquilar tu vivienda, sabes que deberás afrontar multitud de gestiones y que no se te puede escapar nada. Aunque tienes la opción de delegar tu alquiler con renta garantizada cpm nosotros para que nos encarguemos de todo lo relacionado. ¿Has llegado a pensar si debes pagar o vas a ingresar IVA por tu alquiler? Esta es una de las tantas cuestiones que te puedes plantear. Por eso, te lo contamos en este artículo. Alquilo una vivienda, ¿tengo que ingresar IVA? Si estás alquilando de forma destinada exclusivamente a uso habitual como vivienda (residencia permanente del inquilino), el alquiler está exento de IVA. Debes repercutir e ingresar IVA cuando el alquiler no es para ese uso, por ejemplo: uso turístico o vacacional, a una empresa para alojar a empleados, por temporadas... ¿Cómo funciona el IVA en los alquileres? El IVA en los alquileres depende del uso que se haga del inmueble. No todos los arrendamientos están sujetos a este impuesto, aunque es una duda muy habitual entre propietarios. Si es una residencia habitual, el propietario no repercute IVA ni presenta declaraciones trimestrales, aunque sí debe declarar los ingresos en su impuesto correspondiente. Si no hay uso habitual de la vivienda, sí se debe emitir factura e ingresarlo a Hacienda. ¿Qué alquileres pagan IVA? Pagan IVA aquellos alquileres en los que el inmueble no se destina a vivienda habitual. Para ser más concretos, sí pagan IVA los siguientes alquileres: Alquiler de viviendas a empresas o... - Published: 2026-01-26 - Modified: 2026-01-26 - URL: https://alquilabien.es/como-se-calcula-la-rentabilidad-de-una-vivienda-de-alquiler/ Si estás pensando en invertir en una vivienda para alquilarla, ¿has puesto en la mesa todos los números? No hablamos solo de cuánto vas a cobrar cada mes, hay mucho más allá detrás: ingresos reales, gastos ocultos, rendimiento... Necesitas conocer la rentabilidad de un alquiler para saber si tu inversión es viable. En este artículo te explicamos, de forma sencilla, cómo calcular la rentabilidad bruta y la neta para que tengas una visión completa antes de dar el paso. ¿Qué es la rentabilidad de un alquiler de un inmueble? Es el indicador que te dice cuánto dinero gana realmente un propietario por alquilar una vivienda en relación al valor del inmueble o al dinero que ha invertido en él. Es decir, la forma de medir si un piso es una buena inversión o no. Se calcula comparando los ingresos que genera el alquiler (lo que se cobra cada mes) con el coste de la compra y con todos los gastos asociados: impuestos, comunidad, mantenimiento, seguros, periodos sin inquilino, etc. Conceptos para calcular la rentabilidad de mi alquiler Rentabilidad neta de un alquiler Muestra el beneficio real que te deja tu vivienda en alquiler, por lo que lo primero que se debe tener en cuenta es el dinero total que recibes del inquilino en un año, solo del alquiler. La rentabilidad neta descuenta todos los gastos asociados para mantener el piso en alquiler, algunos de los más habituales son el IBI, seguro, mantenimiento y reparaciones... Por último, debes tener en cuenta... - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/que-es-alquiler-seguro/ Tienes una vivienda vacía sin uso y no te atreves a alquilarla por miedo a que te dejen de pagar, por posibles conflictos... Esta es la situación de muchas personas y, si nos estás leyendo, es que también podría ser tu caso. Deja que te presentemos un nuevo concepto: el alquiler seguro. Una forma de alquilar con garantías, con respaldo profesional y sin riesgos económicos. Así es como nos gusta trabajar en Alquila Bien, nuestro equipo experto te asesora de forma cercana antes de alquilar tu vivienda y durante el período en que dure el contrato. En este artículo nos vamos a encargar de que entiendas qué es este sistema realmente, cómo funciona y por qué debería ser tu primera opción. ¿Qué es un alquiler seguro? Es una forma de alquilar una vivienda en la que el propietario cuenta con garantías económicas y apoyo profesional durante todo el contrato. El objetivo es sencillo: protegemos al propietario frente a impagos, daños en la vivienda o problemas legales con el inquilino, asegurando que la renta llegue puntualmente cada mes. Nuestra empresa asume totalmente la gestión integral de tu alquiler. Es una solución pensada para propietarios que quieren rendir con su vivienda, pero sin preocupaciones ni sorpresas desagradables. ¿Cómo funciona un alquiler seguro? El funcionamiento del alquiler seguro es muy sencillo: protegemos al propietario y gestionamos todo lo necesario para que la vivienda esté alquilada sin riesgos. El proceso habitual es el siguiente: Estudio del inmueble y del perfil del inquilino: se analiza... - Published: 2023-08-08 - Modified: 2026-08-26 - URL: https://alquilabien.es/alquilar-o-comprar-vivienda/ Decidir entre alquilar o comprar una vivienda no tiene una respuesta única. Depende de tu situación económica, tus ahorros, tus planes a medio plazo y la libertad que quieras mantener para cambiar de vivienda o de ciudad. Comprar puede ser una buena opción si buscas estabilidad y puedes asumir los gastos iniciales. Alquilar, en cambio, puede encajar mejor si necesitas flexibilidad o prefieres no comprometerte todavía con una hipoteca. Antes de tomar una decisión, conviene mirar más allá del precio mensual y valorar qué opción encaja mejor con tu momento actual. Te explicamos las claves en este post. ¿Qué es mejor: alquilar o comprar una vivienda? Alquilar o comprar será mejor según tu estabilidad económica, tus ahorros, tus planes a medio plazo y el tiempo que quieras vivir en la misma zona. Comprar suele encajar si buscas estabilidad y puedes asumir los gastos iniciales. Alquilar puede ser más adecuado si necesitas flexibilidad o no quieres comprometerte todavía con una hipoteca. La decisión no debería basarse solo en comparar alquiler y cuota mensual. Comprar implica entrada, impuestos, mantenimiento y más responsabilidad sobre la vivienda. Alquilar, en cambio, reduce el compromiso inicial y permite adaptarse mejor si tu situación cambia. La mejor opción es la que encaja con tu momento actual, no necesariamente la que parece más barata a simple vista. Cuando hay dudas, recibir asesoramiento profesional te ayuda a aterrizar mejor la decisión: revisar tu situación, entender qué margen tienes y valorar qué opción encaja mejor con tu momento actual. ¿Cuándo... - Published: 2023-05-22 - Modified: 2026-05-27 - URL: https://alquilabien.es/fallecimiento-arrendador-contrato-alquiler/ ¿Qué ocurre con un contrato de alquiler cuando fallece el propietario? Aunque puede parecer una situación compleja, no implica automáticamente la extinción del contrato de arrendamiento. Se trata de una situación más habitual de lo que parece y que, en muchos casos, plantea dudas sobre la continuidad del alquiler, los derechos del inquilino o las obligaciones de quienes heredan el inmueble. Para tranquilidad de cualquier inquilino, la ley regula cómo debe gestionarse esta situación, estableciendo qué ocurre con el contrato y qué papel asumen los herederos del propietario. En este artículo resolvemos las claves para entender qué pasa con el arrendamiento y qué implicaciones tiene para inquilinos y herederos. ¿Se extingue el contrato tras el fallecimiento del arrendador? No, el contrato de alquiler no se extingue por el fallecimiento del arrendador. Como norma general, el contrato sigue vigente en las mismas condiciones pactadas. En estos casos, los derechos y obligaciones del propietario se transmiten a sus herederos, que pasan a ocupar la posición de arrendador. Esto significa que el inquilino puede continuar en la vivienda respetando lo acordado, y los nuevos propietarios deberán cumplir con el contrato existente. Está respaldado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que protege la estabilidad contractual del inquilino frente a cambios en la titularidad de la vivienda. Solo en situaciones muy concretas podrían plantearse particularidades o excepciones, pero la regla general es la continuidad del arrendamiento. Si tienes dudas, somos especialistas en gestión integral del alquiler. Qué ocurre si el arrendador era usufructuario En... - Published: 2022-07-15 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/que-es-una-derrama-y-quien-debe-abonarla-en-un-acompraventa/ Las derramas, en definitiva, responden a un presupuesto aprobado de obras de reforma y mejora generalmente, y distribuido proporcionalmente en función de los coeficientes de participación de los propietarios. A partir de que eso está puesto en acta y aprobado en junta, es obligación del titular del inmueble en ese momento, el liquidar esa derrama. Esa derrama se puede liquidar de una sola vez, o periódicamente, mediante plazos mensuales, trimestrales o de cualquier otra forma. En el caso de que tengamos que vender la propiedad, nuestra recomendación siempre, es que el propietario se haga cargo de la liquidación de esa derrama antes de la venta. Así lo articulamos en nuestro encargo de venta y así informamos a los compradores. Bien es cierto, que tenemos que diferenciar una derrama de una provisión de fondos temporal de la comunidad de propietarios. Esto ocurre cuando en junta de propietarios se aprueba una cuota extra durante un cierto tiempo, como provisión de fondos para una futura realización de unas obras de mejora. Por tanto antes de poner en venta tú inmueble, debes de asegurarte si existen derramas aprobadas o provisiones de fondos, discriminar una de la otra, y determinar de qué manera va a ser puesta en el acuerdo de compraventa, siempre en tiempo y en forma, para evitar problemas posteriores a la hora del otorgamiento de escritura. - Published: 2022-05-20 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/claves-de-la-declaracion-de-la-renta-2021/ DECLARACION DE LA RENTA 2021 El pasado 6 de abril se abrió el plazo para presentar la declaración de la Renta y millones de españoles presentaron su borrador a través de la página web de la Agencia Tributaria. Pero también son muchas las personas que prefieren dejarlo para el final porque en ocasiones este trámite puede ser algo complicado y tedioso. Por eso tienes que saber hasta cuándo se puede hacer la declaración de la Renta para que no se te pase el plazo y por eso te dejamos aquí todas las fechas clave y las novedades de la Campaña de la Renta 2021. FECHAS CLAVE PARA LA DECLARACIÓN DE LA RENTA 2021 6 de abril: inicio de la campaña 3 de mayo: Inicio plazo para solicitar cita previa para la atención telefónica. 5 de mayo: comienzan las citas en modalidad telefónica. 26 de Mayo: Inicio del plazo para solicitar la atención presencial en oficinas. 1 de junio: Comienza la atención presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria. 27 de junio: Fin de plazo para la presentación de declaraciones con resultado a ingresar por domiciliación bancaria. 30 de junio: Fin del plazo para presentar la declaración de la Renta. NOVEDADES DE LA CAMPAÑA DE LA RENTA 2021 Aumento de dos puntos del tipo estatal que grava las rentas del trabajo de más de 300. 000€, hasta el 47%, y tres puntos para las rentas de capital de más de 200. 000€, hasta el 26%, lo que afectará a un... - Published: 2022-04-21 - Modified: 2026-04-23 - URL: https://alquilabien.es/blog-como-alquilar-un-piso-sin-problemas/ Alquilar un piso puede parecer un proceso sencillo, pero la falta de información o una mala gestión pueden convertirlo en una fuente de problemas. Desde la elección del inquilino o la vivienda hasta la firma del contrato, estar informado en cada paso es clave para evitar conflictos y proteger tus intereses. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para alquilar un piso sin complicaciones y con total seguridad. Pero para estar más seguro, puedes consultarnos, somos expertos en la gestión integral del alquiler. Por qué es importante alquilar un piso sin problemas Alquilar un piso sin complicaciones te garantiza estabilidad, seguridad y tranquilidad. No se trata solo de encontrar una vivienda atractiva, sino de que las condiciones del contrato sean claras y justas desde el principio. Un alquiler bien gestionado evita conflictos con el propietario, reduce el riesgo de gastos inesperados y asegura protección legal en caso de incidencias. Además, contribuye a una mejor calidad de vida, al contar con un entorno adecuado y servicios en buen estado. Qué debes tener en cuenta antes de alquilar un piso Revisar tu presupuesto real Antes de empezar a buscar, es fundamental definir cuánto puedes permitirte pagar. No solo debes tener en cuenta el precio del alquiler, sino también gastos adicionales como suministros, comunidad o posibles imprevistos. Lo ideal es que el alquiler no supere un porcentaje razonable de tus ingresos para mantener estabilidad financiera. Elegir bien la zona La ubicación influye directamente en tu calidad de vida. Te aconsejamos... - Published: 2022-04-01 - Modified: 2026-06-24 - URL: https://alquilabien.es/revision-de-la-renta-de-alquiler/ La revisión de la renta del alquiler sigue generando muchas dudas entre propietarios e inquilinos, especialmente tras los cambios normativos de los últimos años y la aparición de nuevos límites a las subidas del alquiler. La actualización de la renta continúa dependiendo de aspectos como la fecha del contrato, el índice pactado y la normativa vigente en cada momento. Además, existen límites legales que pueden afectar al porcentaje máximo de subida aplicable en determinados contratos de vivienda habitual. Por este motivo, antes de revisar el precio del alquiler, es importante comprobar qué establece el contrato y cómo funciona actualmente la actualización de la renta para evitar errores o conflictos entre propietario e inquilino. Qué es la revisión de la renta de alquiler La revisión de la renta de alquiler es el proceso mediante el cual se actualiza el precio que paga el inquilino por la vivienda, normalmente de forma anual y según lo establecido en el contrato de arrendamiento. En los contratos de vivienda habitual, esta actualización suele aplicarse utilizando un índice de referencia pactado previamente entre propietario e inquilino, y en caso de no estar acordado, la ley establece límites específicos como el 2% o el 3% para evitar subidas desproporcionadas. Actualmente, en muchos contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023, la actualización de la renta se realiza mediante el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado mensualmente por el INE. Cuándo puede actualizarse la renta de un... - Published: 2022-03-04 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/gastos-e-impuestos-del-alquiler/ La fiscalidad del arrendamiento depende del tipo de arrendamiento y de si hablamos del arrendador o del inquilino. También existen deducciones promovidas por las comunidades autónomas. En el caso de los arrendadores. Los rendimientos procedentes del arrendamiento de una vivienda constituyen un rendimiento de capital inmobiliario. La cuantificación del rendimiento neto, se realiza restando de los ingresos los gastos legalmente deducibles (generalmente todos los imputables al mantenimiento de la propiedad) y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones. En la actualidad existe una reducción general del 60% del rendimiento neto para los arrendamientos de vivienda, no vinculados con actividades económicas, pero es importante que el arrendador se asesore sobre la vigencia de las deducciones al comienzo de cada período impositivo. Rendimiento neto: El rendimiento neto está constituido por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles, siendo estos, por ejemplo: intereses del préstamo hipotecario solicitado para la compra de la vivienda, tributos del préstamo o de la vivienda, gastos de formalización del arrendamiento, gastos de conservación, gestión o mantenimiento, seguros, cantidades destinadas a servicios o suministros, e incluso un % sobre amortización de la vivienda. En el caso de los inquilinos. El acto de la firma del contrato de arrendamiento está sujeto al impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados (ITPAJD) aunque desde 2019 existe una bonificación del 100% del mismo para rentas anuales inferiores a 15. 000€ y solo en el caso de alquiler de vivienda. En la Comunidad de Madrid, si tienes... - Published: 2020-12-17 - Modified: 2026-08-24 - URL: https://alquilabien.es/servicio-de-gestion-integral-del-alquiler-preguntas-y-respuestas/ Si quieres alquilar bien la clave es la selección del inquilino y la gestión ante cualquier eventualidad que surja durante el arrendamiento. Si estas pensando en alquilar, te dejamos resueltas aquí una serie de preguntas frecuentes: ¿Puedo alquilar sólo por un año? La Ley de arrendamientos urbanos considera solo dos tipos de alquileres, el de vivienda habitual y el de uso distinto de vivienda. El de vivienda le otorga al inquilino la potestad de permanecer en la misma hasta 5 años, el de uso distinto de vivienda tiene una duración negociable. ¿Cómo seleccionáis el inquilino? Seleccionamos el mejor inquilino posible en función de dos parámetros, uno es objetivo: acreditación de su capacidad de pago de la renta y su estabilidad de ingresos, y otro es subjetivo: el inquilino debe ser compatible con las características que mejor se adecúen al tipo de vivienda y al interés del propietario. Como paso previo en la preparación de una propiedad para alquilar siempre recomendaremos una determinada disposición de vivienda y el precio de renta correcto para tal fin. ¿Se encarga Alquila Bien de los trámites legales? Es parte de nuestro servicio la tramitación legal del alquiler. En Madrid, principalmente consiste en el depósito de la fianza y el registro del contrato de arrendamiento. ¿Puedo intervenir como propietario en el proceso de selección? El propietario siempre tiene la última palabra en la aceptación del inquilino. Partimos del principio que ceder el uso exclusivo de una propiedad temporalmente no es una cuestión exclusivamente económica. ¿Una vez... - Published: 2020-12-09 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/se-puede-vender-una-vivienda-alquilada/ Ante la duda de si se puede vender una vivienda alquilada la respuesta es "sí", una vivienda alquilada se puede perfectamente vender con el inquilino dentro pero tanto vendedor como comprador deben observar una serie de detalles importantes que les evitarán sustos o problemas. A continuación te los explicamos: El vendedor debe notificar con antelación la intención de venta al inquilino pues éste tiene el derecho de adquisición preferente durante 30 días desde la notificación, según indica el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. No es necesario que el contrato privado de arrendamiento indique nada especial en relación al derecho de adquisición preferente o en cuanto a su renuncia, pues ambas posibilidades están subordinadas a la Ley de Arrendamientos, salvo que se eleve el contrato de arrendamiento a documento público ante notario. Si el vendedor sigue adelante con la venta de la vivienda alquilada a un tercero deberá contar con que el inquilino debe renunciar de forma expresa y fehaciente a su derecho de adquisición ante notario, pues de no hacerlo la transmisión no podrá ser inscrita en el Registro de la Propiedad y el inquilino podrá ejercer su derecho de retracto. Si vas a comprar con financiación ajena una vivienda alquilada ten en cuenta que el valor de tasación se condicionará por esta circunstancia, aplicando un método distinto de valoración, el conocido como de actualización de rentas, que puede variar, en la determinación de valor, sobre el método de comparación ajustado, que suele ser el habitual aplicado... - Published: 2020-11-05 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/alquilar-tu-vivienda-preguntas-frecuentes/ Alquilar una vivienda puede suscitar muchas incertidumbres, sobre todo si es la primera vez que lo haces. Antes de lanzarte al mercado del alquiler conviene tener bien atados todos los aspectos relacionados con el alquiler para evitar posteriores sorpresas desagradables. Contar con un servicio integral para tu alquiler puede ser una buena solución si no quieres dedicar tiempo a ponerte al día de todos estos aspectos y si prefieres que agentes profesionales y con experiencia en el sector se ocupen de todo. No obstante, a continuación de dejamos una selección del las preguntas más frecuentes que los arrendadores se realizan en el momento en que se plantean alquilar su vivienda. ¿Qué tipos de alquileres de inmuebles existen? Según la Ley de Arrendamientos vigente (LAU) solo existen los alquileres de vivienda habitual y los alquileres para uso distinto de vivienda. Uso distinto de vivienda engloba tanto los alquileres de vivienda de temporada, como de locales, naves, etc, para uso profesional. Si va a ser tu vivienda habitual, debes empadronarte en ella. ¿Cuál es la duración de los contratos de alquiler? Para vivienda habitual, el mínimo son seis meses y su duración máxima de cinco o siete años. Para uso distinto de vivienda, se rige por el libre pacto entre las partes. La finalización se preavisa por parte del inquilino con una antelación de un mes y, por parte del propietario, pasado el primer año, se debe preavisar con dos meses en caso de necesitar recuperar la vivienda en los supuestos que... - Published: 2020-10-09 - Modified: 2026-07-23 - URL: https://alquilabien.es/impuestos-al-alquilar-una-vivienda/ Alquilar una vivienda no significa que todo lo que cobras cada mes sea beneficio. Como propietario, también tienes que tener en cuenta los impuestos, los gastos asociados al inmueble y la forma correcta de declarar esos ingresos. El alquiler debe reflejarse en la declaración de la renta y, según el caso, pueden existir gastos deducibles, reducciones aplicables y obligaciones adicionales que conviene revisar bien. Tener clara la parte fiscal desde un inicio ayuda a evitar sorpresas con Hacienda y a calcular mejor la rentabilidad real de la vivienda alquilada. ¿Qué impuestos paga un propietario por alquilar una vivienda? El principal impuesto que debe tener en cuenta un propietario al alquilar una vivienda es el IRPF. Los ingresos del alquiler se declaran como rendimientos del capital inmobiliario, es decir, como rentas obtenidas por tener un inmueble alquilado. Ahora bien, no significa que el propietario tribute por todo lo que cobra cada mes sin más. A esos ingresos se les pueden restar determinados gastos deducibles relacionados con la vivienda, siempre que estén correctamente justificados. Además del IRPF, el propietario sigue asumiendo otros gastos e impuestos vinculados al inmueble, como el IBI, la comunidad, seguros, tasas municipales o determinados gastos de conservación. En la mayoría de alquileres destinados a vivienda habitual no se aplica IVA. Este punto cambia cuando hablamos de otros usos, como locales, alquileres turísticos con servicios propios de hostelería o arrendamientos con una finalidad distinta. Cómo se declaran los ingresos del alquiler en el IRPF Los ingresos que obtiene un... - Published: 2020-09-18 - Modified: 2026-08-28 - URL: https://alquilabien.es/como-aumentar-el-valor-de-tu-vivienda-en-alquiler/ Mejorar la rentabilidad de un alquiler en Madrid no consiste únicamente en fijar un precio más alto, sino en proteger lo que ganas. Un piso que pasa meses vacío, sufre averías recurrentes o se enfrenta a un impago destruye en pocas semanas el rendimiento económico de todo un año. Maximizar el beneficio de tu propiedad exige actuar en dos frentes claros: aumentar el valor percibido del inmueble para atraer a mejores inquilinos y blindar la gestión diaria para evitar sorpresas desagradables. En esta guía te mostramos los pasos clave en reformas, fiscalidad y selección de arrendatarios para transformar tu vivienda en un activo realmente rentable y libre de complicaciones. ¿Qué es la rentabilidad del alquiler y cómo calcularla realmente? La rentabilidad del alquiler mide el rendimiento económico real que genera una propiedad sobre la inversión total realizada. Mientras que la rentabilidad bruta solo compara los ingresos anuales con el precio de compra, la rentabilidad neta descuenta los gastos operativos para reflejar la ganancia exacta. La fórmula precisa para calcular la rentabilidad neta (%) es: x 100 Muchos propietarios cometen el error de guiarse únicamente por la rentabilidad bruta, ignorando costes habituales que reducen sensiblemente el margen final. Para el cálculo de la rentabilidad real de un inmueble, es imprescindible restar a los ingresos brutos anuales los siguientes gastos: Impuestos y tasas locales: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y tasa de basuras. Gastos de la propiedad: cuotas de la comunidad de propietarios y derramas extraordinarias. Mantenimiento y seguros: pólizas de hogar,... - Published: 2020-08-31 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/principales-caracteristicas-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos/ El pasado mes de marzo de 2019 se aprobó la última modificación de la L. A. U. , Ley de Arrendamientos Urbanos. En ella se modificaron algunos aspectos muy significativos. A continuación te enumeramos las principales características de la Ley en vigor. ¿Qué tipos de arrendamientos urbanos existen? Se distinguen solo DOS tipos de arrendamientos urbanos, los de vivienda y los de uso distinto de vivienda. Entendiendo por vivienda el alquiler de la vivienda con carácter permanente y habitual y como uso distinto de vivienda, cualquier otro tipo de arrendamiento urbano, a excepción del turístico que tiene una legislación diferente y desarrollada a nivel autonómico. Los arrendamientos de inmuebles o de uso distinto de vivienda, como locales, oficinas, naves, trasteros, garajes se encuadran en el mismo desarrollo normativo que los alquileres de vivienda de temporada y fundamentalmente se rigen por el libre pacto entre las partes. Normativa sobre arrendamientos urbanos de vivienda: En cambio los arrendamientos de vivienda sí que tienen una normativa muy específica y más rígida. Aquí tienes los aspectos más relevantes: No tienen un plazo definido pero si éste es inferior a 5 o a 7 años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica, éste puede ser prorrogado a voluntad del inquilino hasta dicho plazo máximo de 5 o 7 años. El arrendador tiene la posibilidad de recuperar la vivienda dentro del plazo de vigencia, pero en supuestos determinados que pasen por el uso propio o para un familiar en primer grado. Las actualizaciones... - Published: 2020-08-10 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/ventajas-alquilar-vivienda/ El alquiler de una vivienda o local no debería ser fuente de problemas, más al contrario, debería suponer una solución sencilla, rápida y a un coste asumible para el inquilino, así como una fuente de ingresos estupenda para el arrendador. Las ventajas de alquilar son evidentes para ambas partes, el inquilino no se endeuda y el arrendador obtiene una rentabilidad segura, hoy por hoy, casi imposible de superar. El alquiler fomenta la movilidad funcional y geográfica lo que favorece la conciliación familiar y la inserción laboral. Consigue que el endeudamiento a largo plazo del inquilino no aumente y todo ello con una mínima carga fiscal y administrativa. En España, no obstante, la penetración del mercado de alquiler sigue estando, a pesar de haber crecido en los últimos diez años, bastante por debajo de lo deseable. La oferta y la demanda de alquiler sufren un gran desencuentro, ya que no se han planificado adecuadamente políticas públicas que compensen la llegada y concentración de habitantes en las principales ciudades y, dentro de ellas, en los centros productivos. Por otro lado, la vieja leyenda de que alquilar es tirar el dinero (algo cuando menos obsoleto, ya que se basaba en la época de la burbuja) o de que si alquilas todo son problemas, te destrozan la casa y no te pagan, hace que una parte del parque de viviendas no principales se encuentre desocupada. Sabemos por experiencia que la gran mayoría de los problemas que se suscitan en un alquiler ocurren por alguna...