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Formulario de contacto: 671 90 49 66 671 90 49 66 info@alquilabien. es C/ Oslo 5, 28922 Alcorcón (Madrid) Lunes a viernes: 10:30 - 14:00 / 17:00 - 19:30 hSábados:10:30 - 14:00 h Síguenos: Facebook Instagram Youtube --- - Published: 2020-08-04 - Modified: 2026-03-04 - URL: https://alquilabien.es/agencia-negociadora-alquiler-madrid/ Agencia negociadora del alquiler en Madrid En Alquila Bien somos tu agencia negociadora del alquiler en Madrid, una empresa especializada en gestionar tu vivienda con seguridad, transparencia y máxima protección. Nuestro trabajo consiste en que alquiles rápido, al mejor precio y sin riesgos, garantizando tu tranquilidad desde el primer día. Más que una agencia inmobiliaria, somos un equipo experto que negocia, protege y administra tu alquiler para que tú solo tengas que disfrutar de tu renta garantizada. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Más de 20 años como agencia negociadora del alquiler en Madrid Desde el año 2004 gestionando con éxito el alquiler de más de 600 propiedades. Nuestra trayectoria nos ha consolidado como una de las agencias de referencia en gestión de alquileres, tanto para propietarios como para inquilinos. Trabajamos exclusivamente el alquiler seguro, lo que nos permite perfeccionar cada proceso: selección del inquilino, análisis de solvencia, contrato, cobertura, incidencias y representación del propietario. Cada año gestionamos alrededor de 70 inmuebles, lo que demuestra la confianza de cientos de propietarios que buscan una agencia negociadora del alquiler que ofrezca resultados reales, seguridad y garantía de cobro. ¿Cómo funciona la Agencia Negociadora del alquiler? Nuestro método está diseñado para que el propietario alquile sin preocupaciones, sin retrasos y sin riesgos. Funcionamos mediante un sistema de gestión integral del alquiler dividido en tres fases esenciales: Seleccionamos al mejor inquilinoRealizamos un estudio económico y de solvencia a todos los candidatos, solicitando documentación laboral, nóminas, contratos y verificación total de estabilidad. Gracias... --- - Published: 2020-08-03 - Modified: 2026-03-04 - URL: https://alquilabien.es/mediacion-alquiler-inquilinos/ Mediación del Alquiler Asesoramiento y protección al inquilino. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Mediación de alquiler para inquilinos Nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos para que encuentres una vivienda con todas las garantías. Encontrar una vivienda para alquilar que se adapte a tus necesidades no siempre es fácil, pues normalmente la oferta es inferior a la demanda lo que no te permite alquilar cuando quieres. Con nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos te ayudamos en la búsqueda de vivienda y te asesoramos para que el contrato que firmes esté conforme con la normativa y alquiles con seguridad y garantía. Nuestros agentes te asesorarán, además, mientras dure el arrendamiento ante cualquier eventualidad. Todo ello a un coste muy competitivo. Buscamos tu inmueble y te damos la opción de visitarlo de forma virtual. Te asesoramos con el contrato y te damos la opción de firmarlo de forma electrónica. Te entregamos la vivienda revisada y limpia. Mantenemos el contacto durante la duración del arrendamiento para posibles incidencias. Alquila de forma sencilla con nuestro servicio de mediación de alquiler para inquilinos. Te ayudamos en el proceso de búsqueda y alquiler de tu vivienda desde el principio hasta el fin. Ponemos a tu disposición los inmuebles de nuestra cartera propia que mejor se adapten a tus necesidades, te asesoramos en la tramitación del contrato y fianza y te gestionamos, si lo necesitas, el cambio de titularidad y contratación de los servicios. Mediación de alquiler para inquilinos profesional para que... --- - Published: 2020-08-02 - Modified: 2026-03-04 - URL: https://alquilabien.es/alquiler-garantizado-madrid/ Alquiler garantizado en Madrid Tu renta garantizada todos los meses. Sin problemas ni preocupaciones. Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Tu empresa para asegurar tu renta por alquiler en Madrid Gestionamos tu alquiler con garantía y rigurosidad y eficacia para que tu patrimonio esté bien atendido y tu renta garantizada. Arrendamos tu inmueble con un servicio de gestión en tres etapas: Seleccionamos el perfil adecuado Realizamos un estudio previo del cliente en función de las necesidades de cada propietario. Realizamos un estudio económico y de solvencia a todos los posibles inquilinos con los que trabajamos. Además, solicitamos toda la documentación necesaria (DNI, nóminas, contrato de trabajo, etc... ) para asegurarnos que el inquilino va a poder hacer frente al pago del alquiler de la vivienda. El exhaustivo filtro al que sometemos a los candidatos a ser inquilinos, nos hace trabajar con un nivel mínimo de incidencias. Preparamos todos los trámites necesarios Cuando tenemos un inquilino de tu agrado, procedemos a realizar todos los trámites necesarios para la formalización del arrendamiento. Nos encargamos de la preparación y firma del contrato de arrendamiento, cambios y domiciliaciones de los suministros, y te asesoramos en todas aquellas cuestiones legales y fiscales necesarias. Mantenimiento de las incidencias del arrendamiento Una vez se ha formalizado el arrendamiento y se han entregado las llaves al inquilino, seguimos estando a tu lado. Nuestro personal especializado se encargará de mediar en todas aquellas incidencias, administrativas o técnicas, del arrendamiento. Tendrás un teléfono de atención al arrendador para que,... --- - Published: 2020-07-06 - Modified: 2026-03-04 - URL: https://alquilabien.es/ Gestión integral del alquiler en Madrid Tu inmobiliaria para alquiler tu vivienda rápido y sin riesgos en Madrid Tlf. 671 90 49 66 info@alquilabien. es Gestión integral del alquiler en Alcorcón (Madrid) Te ayudamos a alquilar tu vivienda sin problemas y al mejor precio. Nos encargamos de la gestión integral del alquiler en Madrid de tu inmueble para que encuentres al inquilino perfecto y te asegures el cobro de tu renta todos los meses. Como inmobiliaria en Alcorcón ofrecemos la máxima seguridad en los alquileres que gestionamos. Te aseguramos el pago de la renta y llevamos a cabo la comunicación con el inquilino para que estés tranquilo, para que ALQUILES BIEN. Te ayudamos a encontrar el inquilino perfecto. Gestionamos por ti las posibles incidencias. Nos encargamos de la comunicación con tu inquilino. Te garantizamos el cobro de la renta todos los meses. ¿Por qué un servicio de gestión de propiedades en Madrid? Porque tienes un inmueble fuera de la zona en la que resides o trabajas y necesitas una empresa que gestione tu alquiler. Porque quieres obtener la máxima rentabilidad de tu vivienda con las mínimas complicaciones y cumpliendo en todo momento la legalidad, gracias a una inmobiliaria de alquiler en Madrid. Porque tienes dudas sobre qué es lo mejor para alquilar tu vivienda con garantías. Porque no dispones de tiempo extra o no tienes ganas de estar pendiente de los inquilinos o clientes. Porque prefieres dedicar tu tiempo libre a la familia, aficiones, ocio etc. Porque tienes claro que... --- --- ## Entradas - Published: 2026-02-16 - Modified: 2026-02-16 - URL: https://alquilabien.es/alquiler-con-iva/ En el momento en el que decides alquilar tu vivienda, sabes que deberás afrontar multitud de gestiones y que no se te puede escapar nada. Aunque tienes la opción de delegar tu alquiler con renta garantizada cpm nosotros para que nos encarguemos de todo lo relacionado. ¿Has llegado a pensar si debes pagar o vas a ingresar IVA por tu alquiler? Esta es una de las tantas cuestiones que te puedes plantear. Por eso, te lo contamos en este artículo. Alquilo una vivienda, ¿tengo que ingresar IVA? Si estás alquilando de forma destinada exclusivamente a uso habitual como vivienda (residencia permanente del inquilino), el alquiler está exento de IVA. Debes repercutir e ingresar IVA cuando el alquiler no es para ese uso, por ejemplo: uso turístico o vacacional, a una empresa para alojar a empleados, por temporadas... ¿Cómo funciona el IVA en los alquileres? El IVA en los alquileres depende del uso que se haga del inmueble. No todos los arrendamientos están sujetos a este impuesto, aunque es una duda muy habitual entre propietarios. Si es una residencia habitual, el propietario no repercute IVA ni presenta declaraciones trimestrales, aunque sí debe declarar los ingresos en su impuesto correspondiente. Si no hay uso habitual de la vivienda, sí se debe emitir factura e ingresarlo a Hacienda. ¿Qué alquileres pagan IVA? Pagan IVA aquellos alquileres en los que el inmueble no se destina a vivienda habitual. Para ser más concretos, sí pagan IVA los siguientes alquileres: Alquiler de viviendas a empresas o... --- - Published: 2026-01-26 - Modified: 2026-01-26 - URL: https://alquilabien.es/como-se-calcula-la-rentabilidad-de-una-vivienda-de-alquiler/ Si estás pensando en invertir en una vivienda para alquilarla, ¿has puesto en la mesa todos los números? No hablamos solo de cuánto vas a cobrar cada mes, hay mucho más allá detrás: ingresos reales, gastos ocultos, rendimiento... Necesitas conocer la rentabilidad de un alquiler para saber si tu inversión es viable. En este artículo te explicamos, de forma sencilla, cómo calcular la rentabilidad bruta y la neta para que tengas una visión completa antes de dar el paso. ¿Qué es la rentabilidad de un alquiler de un inmueble? Es el indicador que te dice cuánto dinero gana realmente un propietario por alquilar una vivienda en relación al valor del inmueble o al dinero que ha invertido en él. Es decir, la forma de medir si un piso es una buena inversión o no. Se calcula comparando los ingresos que genera el alquiler (lo que se cobra cada mes) con el coste de la compra y con todos los gastos asociados: impuestos, comunidad, mantenimiento, seguros, periodos sin inquilino, etc. Conceptos para calcular la rentabilidad de mi alquiler Rentabilidad neta de un alquiler Muestra el beneficio real que te deja tu vivienda en alquiler, por lo que lo primero que se debe tener en cuenta es el dinero total que recibes del inquilino en un año, solo del alquiler. La rentabilidad neta descuenta todos los gastos asociados para mantener el piso en alquiler, algunos de los más habituales son el IBI, seguro, mantenimiento y reparaciones... Por último, debes tener en cuenta... --- - Published: 2025-12-23 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/que-es-alquiler-seguro/ Tienes una vivienda vacía sin uso y no te atreves a alquilarla por miedo a que te dejen de pagar, por posibles conflictos... Esta es la situación de muchas personas y, si nos estás leyendo, es que también podría ser tu caso. Deja que te presentemos un nuevo concepto: el alquiler seguro. Una forma de alquilar con garantías, con respaldo profesional y sin riesgos económicos. Así es como nos gusta trabajar en Alquila Bien, nuestro equipo experto te asesora de forma cercana antes de alquilar tu vivienda y durante el período en que dure el contrato. En este artículo nos vamos a encargar de que entiendas qué es este sistema realmente, cómo funciona y por qué debería ser tu primera opción. ¿Qué es un alquiler seguro? Es una forma de alquilar una vivienda en la que el propietario cuenta con garantías económicas y apoyo profesional durante todo el contrato. El objetivo es sencillo: protegemos al propietario frente a impagos, daños en la vivienda o problemas legales con el inquilino, asegurando que la renta llegue puntualmente cada mes. Nuestra empresa asume totalmente la gestión integral de tu alquiler. Es una solución pensada para propietarios que quieren rendir con su vivienda, pero sin preocupaciones ni sorpresas desagradables. ¿Cómo funciona un alquiler seguro? El funcionamiento del alquiler seguro es muy sencillo: protegemos al propietario y gestionamos todo lo necesario para que la vivienda esté alquilada sin riesgos. El proceso habitual es el siguiente: Estudio del inmueble y del perfil del inquilino: se analiza... --- - Published: 2023-08-08 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/alquilar-o-comprar-vivienda/ Dicen que volvemos a mirar al alquiler. Bien pero no es una mirada natural. Todo está condicionado por una inexistente política de vivienda en los últimos 25 años. La población se mueve, el empleo se mueve, todo se concentra en cada vez menos ciudades, pero no se mueve nada en las cabezas de los políticos respecto del derecho a una vivienda digna. Y cuando lo hace es para empeorar la situación. Salvo raras excepciones autonómicas, que además quedan diluidas por la presión tan fuerte de la demanda, no se construye vivienda, ni pública, ni apenas privada (y cuando se construye los precios son de infarto por la estructura lógica de costes del promotor). Quiero pensar que la razón es que los políticos tienen demasiado miedo y prejuicios para actuar de forma eficiente sobre el suelo y sobre la vivienda después de la explosión de la burbuja. El ciudadano ya no quiere comprar como ocurría en los 90 donde si no comprabas decían que eras tonto. Pero el ciudadano nunca fue tonto, ni antes ni ahora en lo que concierne a su economía doméstica y ahora un poco menos ya que, aunque débil, tenemos algo de educación financiera. Simplemente eran escenarios socioeconómicos y culturales distintos. Ahora el ciudadano sigue queriendo comprar, pero no va a hacerlo a cualquier precio y en cualquier escenario, con tal inestabilidad laboral creciente y una carga fiscal injustificada (en una compraventa el fisco se lleva hasta el 25% del coste de la transacción). Hemos sufrido el... --- - Published: 2023-05-22 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/fallecimiento-del-arrendador-que-ocurre-con-el-contrato-de-alquiler-de-la-vivienda/ Cuando se produce el fallecimiento del arrendador o arrendadores (todos) de una vivienda alquilada, debemos atender a dos supuestos primero. Cuando el arrendador es propietario y cuando el arrendador solo es usufructuario. En el caso que el arrendador sea solo usufructuario de la vivienda, al fallecer éste, automáticamente el contrato de alquiler se extingue. El inquilino se verá por tanto obligado a pactar con el propietario/heredero la renovación del contrato de alquiler. Si no hay acuerdo, se tendrá que marchar. El usufructuario no es el propietario, solo dispone del uso y disfrute, en consecuencia, cuando fallece, el pleno dominio de la vivienda pasa al que hasta ese momento era el “nudo propietario”, es decir, el que tenía la propiedad pero no el uso y disfrute de la misma. En el caso que el arrendador sea el propietario (del pleno dominio), al fallecer éste, el contrato de alquiler se mantiene plenamente vigente en todos sus términos. A partir de aquí, dependerá de que el/los heredero/s legales se pongan en contacto con el inquilino y le hagan saber cómo deberá realizarse el pago de la renta a partir de entonces. Son los herederos los que tienen la obligación y responsabilidad de acreditarle a los inquilinos, tanto el fallecimiento del arrendador como a quién se ha de pagar a continuación. Y si no se hiciera así, no tendrá ninguna consecuencia para el inquilino, que podrá seguir actuando como hasta entonces. Si el inquilino no recibe comunicación, en principio no deberá cambiar nada, salvo... --- - Published: 2022-07-15 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/que-es-una-derrama-y-quien-debe-abonarla-en-un-acompraventa/ Las derramas, en definitiva, responden a un presupuesto aprobado de obras de reforma y mejora generalmente, y distribuido proporcionalmente en función de los coeficientes de participación de los propietarios. A partir de que eso está puesto en acta y aprobado en junta, es obligación del titular del inmueble en ese momento, el liquidar esa derrama. Esa derrama se puede liquidar de una sola vez, o periódicamente, mediante plazos mensuales, trimestrales o de cualquier otra forma. En el caso de que tengamos que vender la propiedad, nuestra recomendación siempre, es que el propietario se haga cargo de la liquidación de esa derrama antes de la venta. Así lo articulamos en nuestro encargo de venta y así informamos a los compradores. Bien es cierto, que tenemos que diferenciar una derrama de una provisión de fondos temporal de la comunidad de propietarios. Esto ocurre cuando en junta de propietarios se aprueba una cuota extra durante un cierto tiempo, como provisión de fondos para una futura realización de unas obras de mejora. Por tanto antes de poner en venta tú inmueble, debes de asegurarte si existen derramas aprobadas o provisiones de fondos, discriminar una de la otra, y determinar de qué manera va a ser puesta en el acuerdo de compraventa, siempre en tiempo y en forma, para evitar problemas posteriores a la hora del otorgamiento de escritura. --- - Published: 2022-05-20 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/claves-de-la-declaracion-de-la-renta-2021/ DECLARACION DE LA RENTA 2021 El pasado 6 de abril se abrió el plazo para presentar la declaración de la Renta y millones de españoles presentaron su borrador a través de la página web de la Agencia Tributaria. Pero también son muchas las personas que prefieren dejarlo para el final porque en ocasiones este trámite puede ser algo complicado y tedioso. Por eso tienes que saber hasta cuándo se puede hacer la declaración de la Renta para que no se te pase el plazo y por eso te dejamos aquí todas las fechas clave y las novedades de la Campaña de la Renta 2021. FECHAS CLAVE PARA LA DECLARACIÓN DE LA RENTA 2021 6 de abril: inicio de la campaña 3 de mayo: Inicio plazo para solicitar cita previa para la atención telefónica. 5 de mayo: comienzan las citas en modalidad telefónica. 26 de Mayo: Inicio del plazo para solicitar la atención presencial en oficinas. 1 de junio: Comienza la atención presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria. 27 de junio: Fin de plazo para la presentación de declaraciones con resultado a ingresar por domiciliación bancaria. 30 de junio: Fin del plazo para presentar la declaración de la Renta. NOVEDADES DE LA CAMPAÑA DE LA RENTA 2021 Aumento de dos puntos del tipo estatal que grava las rentas del trabajo de más de 300. 000€, hasta el 47%, y tres puntos para las rentas de capital de más de 200. 000€, hasta el 26%, lo que afectará a un... --- - Published: 2022-04-21 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/consejos-para-no-tener-problemas-en-un-alquiler/ El alquiler de vivienda habitual es hoy un valor al alza que sin duda, en determinados momentos, nos ofrece alternativas interesantes para nuestra calidad de vida. Pero no es lo mismo ceder el uso de tu vivienda que venderla, no es lo mismo habitarla durante un tiempo que comprarla, ten siempre presente qué papel juegas y sobre todo ponte en el lugar del otro. Ya seas arrendador/propietario o inquilino, te conviene tener en cuenta estos consejos: PROPIETARIO: La vivienda hay que presentarla en buen estado, pintura, suelos, puertas, ventanas, baños, cocina, y ser consciente de los ciclos de vida útil y del normal desgaste por uso. Si la vivienda está en buenas condiciones atraerás mejores inquilinos. La Comunidad de Propietarios, el IBI, el seguro del hogar son gastos que atañen directamente a la propiedad y no deben dejarse en manos del inquilino. La Ley de Arrendamientos no es perfecta, conviene que tu contrato contemple todo lo que te preocupe, y que se redacte de forma sencilla. Es mejor un poco más de texto que lamentarse después. Ten siempre presente la fiscalidad del alquiler, deposita la fianza en el organismo público competente, el cobro de la renta gestiónalo siempre por banco. Si tienes unas condiciones mínimas para alquilar tu vivienda, no bajes el listón porque se interese un amigo o familiar, seleccionar bien es clave. No seas permisivo con los retrasos en los pagos, el contrato está para cumplirlo y si no se puede cumplir se acuerda una resolución amistosa. INQUILINO:... --- - Published: 2022-04-01 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/revision-de-la-renta-de-alquiler/ Una de las cuestiones más delicadas que nos encontramos cuando arrendamos una casa, tanto si somos propietarios como inquilinos, es la revisión de la renta. ¿En qué momento y con arreglo a qué se ajusta la mensualidad de un alquiler? Con la reforma aprobada por el real decreto ley 7/2019 que afecta directamente a la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), se estableció una importante novedad respecto a la subida de la renta y es que, ésta no estará ligada al libre pacto sino al IPC durante el tiempo que dure el contrato, cinco años si el propietario es particular o siete años si el propietario es una empresa. Pero... ¿Es obligatorio aplicar el IPC e indicarlo en el contrato? Aunque la gran mayoría de los contratos de alquiler incluyen una cláusula en la que indica la aplicación del IPC para revisar la renta, no es obligatorio hacerlo. Aun así, es la forma más sencilla de que haya un equilibrio en los precios del alquiler. O lo era hasta ahora, porque de acuerdo a los últimos datos disponibles del INE, el IPC interanual se sitúa en el 7,6% y previsiblemente seguirá subiendo en los próximos meses. Este dato estadístico no se corresponde con la realidad socio económica y la del mercado de alquiler en Madrid que, en términos generales, ha sufrido una depreciación en la rentas de un promedio del 8%, aunque aplicado de forma desigual, en la capital y en la periferia. Mientras que la capital acumula el mayor descenso... --- - Published: 2022-03-04 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/gastos-e-impuestos-del-alquiler/ La fiscalidad del arrendamiento depende del tipo de arrendamiento y de si hablamos del arrendador o del inquilino. También existen deducciones promovidas por las comunidades autónomas. En el caso de los arrendadores. Los rendimientos procedentes del arrendamiento de una vivienda constituyen un rendimiento de capital inmobiliario. La cuantificación del rendimiento neto, se realiza restando de los ingresos los gastos legalmente deducibles (generalmente todos los imputables al mantenimiento de la propiedad) y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones. En la actualidad existe una reducción general del 60% del rendimiento neto para los arrendamientos de vivienda, no vinculados con actividades económicas, pero es importante que el arrendador se asesore sobre la vigencia de las deducciones al comienzo de cada período impositivo. Rendimiento neto: El rendimiento neto está constituido por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles, siendo estos, por ejemplo: intereses del préstamo hipotecario solicitado para la compra de la vivienda, tributos del préstamo o de la vivienda, gastos de formalización del arrendamiento, gastos de conservación, gestión o mantenimiento, seguros, cantidades destinadas a servicios o suministros, e incluso un % sobre amortización de la vivienda. En el caso de los inquilinos. El acto de la firma del contrato de arrendamiento está sujeto al impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados (ITPAJD) aunque desde 2019 existe una bonificación del 100% del mismo para rentas anuales inferiores a 15. 000€ y solo en el caso de alquiler de vivienda. En la Comunidad de Madrid, si tienes... --- - Published: 2020-12-17 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/servicio-de-gestion-integral-del-alquiler-preguntas-y-respuestas/ Si quieres alquilar bien la clave es la selección del inquilino y la gestión ante cualquier eventualidad que surja durante el arrendamiento. Si estas pensando en alquilar, te dejamos resueltas aquí una serie de preguntas frecuentes: ¿Puedo alquilar sólo por un año? La Ley de arrendamientos urbanos considera solo dos tipos de alquileres, el de vivienda habitual y el de uso distinto de vivienda. El de vivienda le otorga al inquilino la potestad de permanecer en la misma hasta 5 años, el de uso distinto de vivienda tiene una duración negociable. ¿Cómo seleccionáis el inquilino? Seleccionamos el mejor inquilino posible en función de dos parámetros, uno es objetivo: acreditación de su capacidad de pago de la renta y su estabilidad de ingresos, y otro es subjetivo: el inquilino debe ser compatible con las características que mejor se adecúen al tipo de vivienda y al interés del propietario. Como paso previo en la preparación de una propiedad para alquilar siempre recomendaremos una determinada disposición de vivienda y el precio de renta correcto para tal fin. ¿Se encarga Alquila bien de los trámites legales? Es parte de nuestro servicio la tramitación legal del alquiler. En Madrid, principalmente consiste en el depósito de la fianza y el registro del contrato de arrendamiento. ¿Puedo intervenir como propietario en el proceso de selección? El propietario siempre tiene la última palabra en la aceptación del inquilino. Partimos del principio que ceder el uso exclusivo de una propiedad temporalmente no es una cuestión exclusivamente económica. ¿Una vez... --- - Published: 2020-12-09 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/se-puede-vender-una-vivienda-alquilada/ Ante la duda de si se puede vender una vivienda alquilada la respuesta es "sí", una vivienda alquilada se puede perfectamente vender con el inquilino dentro pero tanto vendedor como comprador deben observar una serie de detalles importantes que les evitarán sustos o problemas. A continuación te los explicamos: El vendedor debe notificar con antelación la intención de venta al inquilino pues éste tiene el derecho de adquisición preferente durante 30 días desde la notificación, según indica el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. No es necesario que el contrato privado de arrendamiento indique nada especial en relación al derecho de adquisición preferente o en cuanto a su renuncia, pues ambas posibilidades están subordinadas a la Ley de Arrendamientos, salvo que se eleve el contrato de arrendamiento a documento público ante notario. Si el vendedor sigue adelante con la venta de la vivienda alquilada a un tercero deberá contar con que el inquilino debe renunciar de forma expresa y fehaciente a su derecho de adquisición ante notario, pues de no hacerlo la transmisión no podrá ser inscrita en el Registro de la Propiedad y el inquilino podrá ejercer su derecho de retracto. Si vas a comprar con financiación ajena una vivienda alquilada ten en cuenta que el valor de tasación se condicionará por esta circunstancia, aplicando un método distinto de valoración, el conocido como de actualización de rentas, que puede variar, en la determinación de valor, sobre el método de comparación ajustado, que suele ser el habitual aplicado... --- - Published: 2020-11-05 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/alquilar-tu-vivienda-preguntas-frecuentes/ Alquilar una vivienda puede suscitar muchas incertidumbres, sobre todo si es la primera vez que lo haces. Antes de lanzarte al mercado del alquiler conviene tener bien atados todos los aspectos relacionados con el alquiler para evitar posteriores sorpresas desagradables. Contar con un servicio integral para tu alquiler puede ser una buena solución si no quieres dedicar tiempo a ponerte al día de todos estos aspectos y si prefieres que agentes profesionales y con experiencia en el sector se ocupen de todo. No obstante, a continuación de dejamos una selección del las preguntas más frecuentes que los arrendadores se realizan en el momento en que se plantean alquilar su vivienda. ¿Qué tipos de alquileres de inmuebles existen? Según la Ley de Arrendamientos vigente (LAU) solo existen los alquileres de vivienda habitual y los alquileres para uso distinto de vivienda. Uso distinto de vivienda engloba tanto los alquileres de vivienda de temporada, como de locales, naves, etc, para uso profesional. Si va a ser tu vivienda habitual, debes empadronarte en ella. ¿Cuál es la duración de los contratos de alquiler? Para vivienda habitual, el mínimo son seis meses y su duración máxima de cinco o siete años. Para uso distinto de vivienda, se rige por el libre pacto entre las partes. La finalización se preavisa por parte del inquilino con una antelación de un mes y, por parte del propietario, pasado el primer año, se debe preavisar con dos meses en caso de necesitar recuperar la vivienda en los supuestos que... --- - Published: 2020-10-09 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/si-vas-a-alquilar-tu-vivienda-sabes-que-impuestos-debes-pagar/ Si te estás planteando alquilar tu vivienda es importante que tengas en cuenta, entre otras cosas, los gastos e impuestos derivados de ese alquiler para que calcules el precio más adecuado para tu vivienda. Existe gran desconocimiento en torno a los contratos de alquiler y sus cláusulas y de los gastos que deben asumir el arrendador y arrendatario. Los propietarios que alquilan por primera vez, tienen, de hecho, grandes dudas respecto a los impuestos, tasas y demás costes que implica el alquiler de su vivienda, por lo que en la mayoría de los casos contratar un servicio de gestión integral del alquiler es la mejor opción para asegurarse de que, en todo momento, cumplen con la normativa y fiscalidad correspondiente además de alquilar con la garantía de haber elegido el mejor inquilino para su vivienda y asegurarse el cobro de la renta todos los meses. Gastos e impuestos del alquiler Los rendimientos procedentes del arrendamiento de una vivienda constituyen para el arrendador un rendimiento de capital inmobiliario. La cuantificación del rendimiento se realiza restando de los ingresos los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos que proceda, determinadas reducciones. Constituyen rendimientos íntegros del capital inmobiliario las cantidades que por todos los conceptos reciba o tenga derecho a percibir el propietario (o titular del derecho real sobre dicho inmueble) del adquirente o cesionario de los derechos o facultades de uso o disfrute constituidos sobre los bienes inmuebles o, en su caso, del arrendatario o subarrendatario de tales inmuebles,... --- - Published: 2020-09-18 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/como-aumentar-el-valor-de-tu-vivienda-en-alquiler/ ¿Quieres saber cómo aumentar el valor de tu vivienda en alquiler? Si quieres alquilar tu piso y obtener la máxima rentabilidad posible este artículo te dará algunas pistas. No solo la ubicación del inmueble, los metros o la antigüedad del mismo son factores que afectan al valor de tu vivienda en alquiler: El estado de mantenimiento de la misma y la percepción del posible inquilino en los primeros instantes pueden ser cruciales para incrementar su valor. Reformas de mejora Tanto si tu vivienda ha estado cerrada durante un tiempo o bien ha estado ocupada por otros inquilinos, es posible que necesites realizar tareas de mantenimiento, reparaciones o incluso plantearte alguna reforma que aumente el valor de tu vivienda, en especial si el inmueble es antiguo. Quizá solo necesites dar una mano de pintura, además de arreglar posibles desperfectos, aunque tal vez sea necesario reformar estancias claves como el baño o la cocina para modernizarlos, hacerlos más funcionales y mejorar así la percepción que del piso tengan los nuevos inquilinos. Iluminación ¿Te has planteado si la vivienda tiene buena iluminación? Es un factor fundamental para mejorar la percepción de los inquilinos. Si tu vivienda es exterior y tiene buena luz natural estás de suerte. Recuerda subir persianas y abrir ventanas para destacar este aspecto positivo durante las visitas o fotografías. Si la vivienda es más oscura asegúrate de colocar una buena luz artificial colocando luminarias en los lugares de la vivienda que quieras destacar. La limpieza también puede ayudarte a aumentar... --- - Published: 2020-08-31 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/principales-caracteristicas-de-la-ley-de-arrendamientos-urbanos/ El pasado mes de marzo de 2019 se aprobó la última modificación de la L. A. U. , Ley de Arrendamientos Urbanos. En ella se modificaron algunos aspectos muy significativos. A continuación te enumeramos las principales características de la Ley en vigor. ¿Qué tipos de arrendamientos urbanos existen? Se distinguen solo DOS tipos de arrendamientos urbanos, los de vivienda y los de uso distinto de vivienda. Entendiendo por vivienda el alquiler de la vivienda con carácter permanente y habitual y como uso distinto de vivienda, cualquier otro tipo de arrendamiento urbano, a excepción del turístico que tiene una legislación diferente y desarrollada a nivel autonómico. Los arrendamientos de inmuebles o de uso distinto de vivienda, como locales, oficinas, naves, trasteros, garajes se encuadran en el mismo desarrollo normativo que los alquileres de vivienda de temporada y fundamentalmente se rigen por el libre pacto entre las partes. Normativa sobre arrendamientos urbanos de vivienda: En cambio los arrendamientos de vivienda sí que tienen una normativa muy específica y más rígida. Aquí tienes los aspectos más relevantes: No tienen un plazo definido pero si éste es inferior a 5 o a 7 años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica, éste puede ser prorrogado a voluntad del inquilino hasta dicho plazo máximo de 5 o 7 años. El arrendador tiene la posibilidad de recuperar la vivienda dentro del plazo de vigencia, pero en supuestos determinados que pasen por el uso propio o para un familiar en primer grado. Las actualizaciones... --- - Published: 2020-08-10 - Modified: 2026-02-26 - URL: https://alquilabien.es/ventajas-alquilar-vivienda/ El alquiler de una vivienda o local no debería ser fuente de problemas, más al contrario, debería suponer una solución sencilla, rápida y a un coste asumible para el inquilino, así como una fuente de ingresos estupenda para el arrendador. Las ventajas de alquilar son evidentes para ambas partes, el inquilino no se endeuda y el arrendador obtiene una rentabilidad segura, hoy por hoy, casi imposible de superar. El alquiler fomenta la movilidad funcional y geográfica lo que favorece la conciliación familiar y la inserción laboral. Consigue que el endeudamiento a largo plazo del inquilino no aumente y todo ello con una mínima carga fiscal y administrativa. En España, no obstante, la penetración del mercado de alquiler sigue estando, a pesar de haber crecido en los últimos diez años, bastante por debajo de lo deseable. La oferta y la demanda de alquiler sufren un gran desencuentro, ya que no se han planificado adecuadamente políticas públicas que compensen la llegada y concentración de habitantes en las principales ciudades y, dentro de ellas, en los centros productivos. Por otro lado, la vieja leyenda de que alquilar es tirar el dinero (algo cuando menos obsoleto, ya que se basaba en la época de la burbuja) o de que si alquilas todo son problemas, te destrozan la casa y no te pagan, hace que una parte del parque de viviendas no principales se encuentre desocupada. Sabemos por experiencia que la gran mayoría de los problemas que se suscitan en un alquiler ocurren por alguna... --- ---