Alquilar tu vivienda. Preguntas frecuentes.

Alquilar una vivienda puede suscitar muchas incertidumbres, sobre todo si es la primera vez que lo haces. Antes de lanzarte al mercado del alquiler conviene tener bien atados todos los aspectos relacionados con el alquiler para evitar posteriores sorpresas desagradables. Contar con un servicio integral para tu alquiler puede ser una buena solución si no quieres dedicar tiempo a ponerte al día de todos estos aspectos y si prefieres que agentes profesionales y con experiencia en el sector se ocupen de todo.

No obstante, a continuación de dejamos una selección del las preguntas más frecuentes que los arrendadores se realizan en el momento en que se plantean alquilar su vivienda.

¿Qué tipos de alquileres de inmuebles existen?

Según la Ley de Arrendamientos vigente (LAU) solo existen los alquileres de vivienda habitual y los alquileres para uso distinto de vivienda. Uso distinto de vivienda engloba tanto los alquileres de vivienda de temporada, como de locales, naves, etc, para uso profesional. Si va a ser tu vivienda habitual, debes empadronarte en ella.

¿Cuál es la duración de los contratos de alquiler?

Para vivienda habitual, el mínimo son seis meses y su duración máxima de cinco o siete años. Para uso distinto de vivienda, se rige por el libre pacto entre las partes. La finalización se preavisa por parte del inquilino con una antelación de un mes y, por parte del propietario, pasado el primer año, se debe preavisar con dos meses en caso de necesitar recuperar la vivienda en los supuestos que la LAU contempla.

¿Quién debe pagar los gastos e impuestos derivados del alquiler?

Los que graven directamente la propiedad del inmueble habitualmente suelen ser sufragados por el propietario, y los derivados del uso, como por ejemplo la tasa de basuras, por el inquilino. Asimismo el alquiler está sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales cuyo sujeto pasivo es el inquilino. Por último, las rentas del alquiler percibidas por el propietario se consideran un rendimiento del capital inmobiliario y como tal están sujetas al IRPF.

¿A nombre de quién deben estar los suministros individuales?

Suministros individualizados como luz, agua y gas, deben estar siempre a nombre del inquilino, salvo mejor acuerdo de las partes. Las deudas de los contratos recaen sobre el titular del contrato y no sobre el propietario del inmueble.

¿Es obligatorio como inquilino tener un seguro del hogar?

No es obligatorio, pero el inquilino responderá de cualquier siniestro que tenga que ver con el uso y disfrute del inmueble, asimismo debería considerar el riesgo sobre el valor del mobiliario y enseres de su propiedad que permanezcan en la vivienda alquilada.

¿Cuándo y cómo se debe devolver la FIANZA?

La fianza debe ser devuelta íntegramente en acto simultáneo a la finalización del contrato y entrega de la posesión del inmueble, una vez constatado que el inmueble se devuelve en similares condiciones en que fue alquilado. Si no fuera así, el propietario, con la debida justificación, puede utilizar la FIANZA para subsanar las deficiencias encontradas. Las partes deben observar conjuntamente, al principio y al final del alquiler, las condiciones de entrega y devolución del inmueble, mobiliario y enseres. Que la FIANZA deba ser depositada en un organismo público no es excusa para demorar la devolución de la misma, siempre que se hayan cumplido los plazos de preaviso correspondientes.

¿Qué ventajas tiene alquilar a través de un Agente Inmobiliario?

Un profesional tiene el compromiso con sus clientes de trasladar siempre una información muy cualificada que responde a los principios de legalidad, veracidad, suficiencia y objetividad.

Desde esa premisa procurará conciliar los intereses de propietario e inquilino y asistirá en todo el proceso desde la primera llamada comercial, la formalización, entrega de llaves y, en su momento, la finalización del alquiler. Tanto si trabaja para el arrendador como para el inquilino el profesional gestionará su cartera de contactos con diligencia, informará de las condiciones, comprobará requisitos y formalizará el acuerdo dentro de la legalidad vigente.